最后，要对商铺的产权状况进行详尽调查，确保其权属清晰、无任何法律瑕疵。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权商铺出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一运营管理，并按照约定的时间向小业主支付固定租金。
首先，我们必须详细查验房东提供的身份证明文件与其房产所有权证书上的法定持有人信息是否完全吻合。其次，务必深入探究并全面掌握房屋租金中所涵盖的各项服务内容以及相关费用，例如水电燃气费、物业管理费用等的具体承担方和分摊比例。
再次，要明确租赁期限、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等重要条款；此外，还应向房东索取租金及押金的收款凭证以备查证；最后，对于可能出现的提前终止合同的情形，也需要进行具体约定。
购买现房商铺并接受十年期返租时需重点关注以下几个方面：深入了解所选开发商的声誉及相关经验储备；仔细研究并审阅租房协议中各项条款；确保充分掌握并理解返租方式以及具体执行时间周期；认真评估店铺所在地理区域及其周边生活配套设施是否便利；务必对商铺的所有权情况进行全面且深入的考察。
有关于商铺返租的注意事项是比较多的，主要包括以下几点内容：要对周围环境进行考察，了解这套房源是否适合用来做商铺，购买者需要了解商铺的投资回报率，如果年利率低于8%，那可能就不推荐投资了。
密切关注开发商的信用度以及其实际能力水平；认真审视并仔细阅读合同的各项具体条款；务必明确确认返租方案以及其执行时间安排；对商铺所在地理位置及其周围环境进行深度调研；重点掌握商铺相关的产权状况信息。
在我国卖房反租是非法集资的。在我国的关于房屋的非法集资的认定标准中，如果是犯罪咸贵人是不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，并且犯罪行为人是以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，构成犯罪。
这个不违法，还有租赁合同。《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年。
法律分析：期房售后返租模式虽谈不上违法，却是违规的。目前没有哪部法律明确规定售后返租违法或合同无效，只是有相关的法律位阶较低的部门规章，通知等明确规定此行为违规。违法和违规的区别就是：违法可能导致合同无效，而违规一般只是导致开发商受相关行政处罚，对购房者来说影响不大。
法律分析：“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。
违法和违规的区别就是：违法可能导致合同_效，_违规_般只是导致开发商受相关_政处罚，对购房者来说影响不_。不论怎样，售后返租，这种有风险的销售模式在期房销售中本_就是不被允许的，是违规的。业主可以向该区的住建委投诉。
关于商铺返租行为是否合法，存在着一定程度上的争议和讨论。
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5、东岸码头借鉴国际先进餐娱休闲商业的先进理念，注重实际的消费体验，集餐饮、休闲、娱乐、购物、零售、百货、商务轻餐等八大业态于一体，将酒吧、餐吧、演艺巧妙结合，实现“日常”“夜场”的无隙转换，有效延长商家的经营时间，改变恩施商业只做“一餐生意”的现状。
1、首先，我们必须详细查验房东提供的身份证明文件与其房产所有权证书上的法定持有人信息是否完全吻合。其次，务必深入探究并全面掌握房屋租金中所涵盖的各项服务内容以及相关费用，例如水电燃气费、物业管理费用等的具体承担方和分摊比例。
2、此行为是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》（银发[1999]289号）的相关规定，“非法集资”归纳起来主要有以下几种：（1）通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。
3、尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
4、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面升值空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
5、有的可能周边竞争项目出现，导致商铺的租金水平和商铺入驻率开始下降，这也是投资风险的关键。有个关键的要点是：要看商业市场后期商业氛围是否良性的，注意消费场所是否在转移。 4，注意投资周期 这时候如果业态不再适宜社区的发展，则可能要进行业态升级，这也是一种风险，除此之外，消费者业态兴趣的转变也会是一种风险。
1、市场需求是影响房价的重要因素。重庆作为一个人口众多的城市，虽然存在住房需求，但近年来由于城市规划和建设的不断推进，住房供应也在逐步增加，供需关系相对平衡，这在一定程度上制约了房价的上涨。政策调控对房价的影响不可忽视。
2、政策调控影响： 政府对房地产市场的调控政策直接影响房价。重庆政府近年来对房地产市场进行了一系列调控，包括限购、限贷等政策措施，有效地抑制了房价过快上涨。 土地供应充足： 重庆的土地资源相对丰富，土地供应较为充足。
3、政策支持。政府对房地产市场的调控政策对房价影响较大。重庆市政府多次出台调控政策，控制房价涨幅，并且鼓励市民居住与就近工作，减少了远离市中心地区的住房需求压力，一定程度上降低了相应区域的房价。人口分布与需求关系。
4、政策调控影响 重庆市政府对于房地产市场实施了一系列的调控措施，包括限制购房数量、提高购房门槛等，这些措施有效地抑制了投资炒房的现象，使得房价得以稳定。此外，政府还加大了对租赁市场的扶持力度，为居民提供了更多的租赁选择，降低了购房压力。
5、城市化进程加快 重庆的城市化进程在不断加快，城市面貌日新月异。大量的农村人口涌入城市，对于住房的需求急剧增加。而供给相对不足的情况下，房价自然会上涨。 政策与投资环境 政府对于重庆的发展给予了大力支持，一系列的政策措施为房地产市场的发展创造了良好的环境。
6、经济发展带动房价稳定：重庆作为西部地区的重要城市，近年来经济发展迅速，但由于其庞大的土地面积和人口基数，房价增长相对平稳，因此租房价格也相对较为亲民。 政策调控影响：政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，以确保住房市场的健康发展。